(宁波脚手架)成交楼面价12876元/平方米 小港地价再创新高!
今年6月底,华鸿嘉信以“成交楼面价12500元/平方米+配建2100平方米人才房”,拍出小港“地王”。
而只隔了100多天,今天,小港的地价纪录又被刷新。
刚刚,经63轮竞价,原小港“地王”隔壁的一宗宅地拍出,结果如下:
成交楼面价:12876元/平方米
成交总价:约6.03亿元
溢价率:36.1%
竞得方:宁波嘉良企业管理咨询有限公司(荣安)
虽然还没拍到封顶价,但名义地价也已经超越华鸿嘉兴拿的地,成为小港新“地王”。
限购圈外的土地市场,战火纷飞啊……
明天开始,同样处于限购圈外的慈城新城,将接连三天拍地,不知会否也拍出地价新高?
下面是今天小港这块宅地的具体资料,以及周边土地成交情况、新盘在售情况。
01 地块信息
今天这宗宅地在小港新盘最集中的“半岛”区域,其旁边紧挨着的地块,就是今年6月华鸿嘉信以12500元/平方米楼面价拍下的小港“地王”。
地块名叫“北仑区小浃江片区青墩8#-1地块”,地块范围北至沿河绿化景观,东至现状浦山路,南至现状小浃江路,西至现状山体及空地。
这是块纯宅地,出让面积23416平方米,最高容积率2.0,可建楼盘体量约4.7万平方米,不大。
起拍总价44303.08万元,折合楼面价9460元/平方米。封顶价60803.08万元,折合楼面价约12983元/平方米,拍至封顶价后转竞人才房配建面积。
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于19500元/平方米,毛坯最高销售单价不高于22425元/平方米。车位最高销售价格不超过20万元/个。
这个限价水平,与小港今年以来新拍出的宅地“限房价”水平差不多。
02 周边地价
这块地的旁边,华鸿嘉信于今年6月30日拿的“小浃江片区青墩9#地块”,成交楼面价是12500元/平方米,并配建2100平方米人才房,“限房价”水平是:高层(12层及以上)毛坯均价限18900元/平方米,小高层(7-11层)毛坯均价限19900元/平方米。
而小港楼市的新阵地——滨江新城核心区,今年6月中旬拍出首宗宅地,被奥园摘取,商住混合,成交楼面价9760元/平方米(其中住宅部分楼面价约11195元/平方米),住宅毛坯均价限19300元/平方米。
8月下旬,与奥园所拿地块相邻、且与东部新城明湖东宅地同日成交的滨江新城核心区第二宗宅地,被荣安拿下,成交楼面价11609元/平方米,住宅毛坯均价限19400元/平方米。
目前,小港“半岛”区域在售的新盘,主要是碧桂园御江东郡,其于今年3月、5月、6月、7月四次领取预售证,整体备案均价19400元/平方米,共1665套房源,目前处于可售状态的还有300多套。
荣安春和景明,今年5月和7月两次领取预售证,整体备案均价约19100元/平方米,624套住宅房源,目前已基本售罄。